Søndre Smalbyvej 64, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 60 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.925 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.090 kr/m².727.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.171 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering581.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,57 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2018 · Alm. Salg: 345.000 kr.
I dag · vores estimat: 581.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1982dec.Ejerandel overdraget
1981nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	44 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	204 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	823 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	439 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Kongevejen 217, Hou 9370 Hals	60 m²	3,2 km	22-10-2024	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Dyreholmen 30, Hou 9370 Hals	60 m²	3,3 km	04-08-2025	575.000 kr.	9.583 kr./m²
Palsgårdsmark 20, Hou 9370 Hals	60 m²	3,7 km	18-05-2025	535.000 kr.	8.917 kr./m²
Rådyrvej 22, Hou 9370 Hals	59 m²	3,6 km	29-06-2026	550.000 kr.	9.322 kr./m²
Musvitvej 8, Hou 9370 Hals	53 m²	2,8 km	28-07-2026	900.000 kr.	16.981 kr./m²
Musvitvej 8, Hou 9370 Hals	53 m²	2,8 km	02-05-2024	800.000 kr.	15.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu