Sadolinsgade 91

Villa · 170 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 811 m², 7 værelser, opført i 1923. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.319.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.801 kr/m².7.807.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsgade gns: 43.216 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²+9,70 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.630.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,15 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.630.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2020jun.Solgt, alm. frit salg4.870.000 kr.
2017aug.Ejerskifte3.150.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1978majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadolinsgade 100 5230 Odense M	166 m²	104 m	19-05-2026	5.800.000 kr.	34.940 kr./m²
Sadolinsgade 72 5230 Odense M	166 m²	130 m	13-12-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Sadolinsgade 119 5230 Odense M	161 m²	289 m	22-12-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²
Sadolinsgade 56 5230 Odense M	182 m²	279 m	14-06-2026	10.541.000 kr.	57.918 kr./m²
Sadolinsgade 35 5230 Odense M	156 m²	526 m	12-05-2024	9.495.000 kr.	60.865 kr./m²
Sadolinsgade 50 5230 Odense M	192 m²	353 m	07-02-2025	7.500.000 kr.	39.062 kr./m²
Sadolinsgade 28 5230 Odense M	148 m²	630 m	28-05-2025	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²
Sadolinsgade 58 5230 Odense M	207 m²	256 m	27-06-2025	9.800.000 kr.	47.343 kr./m²
Sadolinsgade 163 5230 Odense M	138 m²	770 m	13-07-2026	6.997.000 kr.	50.703 kr./m²
Sadolinsgade 66 5230 Odense M	240 m²	190 m	07-08-2026	8.995.000 kr.	37.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu