Prisvurdering · 9990 Skagen

Ulrik Plesners Vej 11

Villa · 90 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 866 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 627.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.072 kr/m².2.137.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlrik gns: 12.903 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²-55,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.624.338 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.495.387 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,80 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.624.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1993Ombygning
1989sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulrik Plesners Vej 23 9990 Skagen	93 m²	180 m	31-07-2026	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Ulrik Plesners Vej 35 9990 Skagen	111 m²	292 m	06-08-2026	1.280.000 kr.	11.532 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	220 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²
Ankermedet 21 9990 Skagen	93 m²	325 m	22-07-2025	1.385.000 kr.	14.892 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 3 9990 Skagen	95 m²	374 m	14-10-2025	2.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Sct. Clemens Vej 44 9990 Skagen	86 m²	508 m	29-01-2025	2.850.000 kr.	33.140 kr./m²
Brovandevej 7 9990 Skagen	99 m²	144 m	31-07-2024	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Drachmannsvej 43 9990 Skagen	89 m²	860 m	04-07-2024	2.340.000 kr.	26.292 kr./m²
Rimmervej 11 9990 Skagen	91 m²	870 m	22-07-2024	2.525.000 kr.	27.747 kr./m²
C. S. Møllers Vej 5B 9990 Skagen	93 m²	907 m	28-12-2025	4.725.000 kr.	50.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu