Nattergalevej 7

Villa · 173 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 601 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2019. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.407.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.870 kr/m².3.911.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 24.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.772 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.565.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,23 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.565.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2018nov.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 11 4300 Holbæk	182 m²	46 m	12-01-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Nattergalevej 10 4300 Holbæk	152 m²	53 m	24-07-2024	4.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Kalundborgvej 189 4300 Holbæk	176 m²	201 m	18-12-2023	3.275.000 kr.	18.608 kr./m²
Kalundborgvej 169B 4300 Holbæk	168 m²	138 m	05-05-2024	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²
Solsortvej 35 4300 Holbæk	170 m²	268 m	19-11-2023	2.725.000 kr.	16.029 kr./m²
Rylevej 17 4300 Holbæk	173 m²	433 m	19-11-2023	3.500.000 kr.	20.231 kr./m²
Lærkevej 3, Allerup 4300 Holbæk	171 m²	353 m	24-11-2025	3.265.000 kr.	19.094 kr./m²
Rørsangervej 13 4300 Holbæk	175 m²	358 m	11-03-2025	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Kalundborgvej 140A 4300 Holbæk	180 m²	130 m	28-04-2026	3.645.000 kr.	20.250 kr./m²
Lærkevej 13, Allerup 4300 Holbæk	172 m²	547 m	22-05-2026	5.700.000 kr.	33.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu