Drosselvej 4

Fritidshus · 94 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 2.007 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2007 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.073.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.067.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.967 kr/m².4.126.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 43.149 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.796.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,94 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.616.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.796.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.616.000 kr.
1980sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 12 4581 Rørvig	86 m²	142 m	20-09-2026	3.700.000 kr.	43.023 kr./m²
Drosselvej 13 4581 Rørvig	84 m²	163 m	05-06-2025	3.635.000 kr.	43.274 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	331 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Engdraget 6 4581 Rørvig	92 m²	170 m	06-09-2026	3.550.000 kr.	38.587 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	661 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	822 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Sandlodsvej 31 4581 Rørvig	99 m²	502 m	12-05-2024	4.070.000 kr.	41.111 kr./m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	523 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	975 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Solvænget 11 4581 Rørvig	92 m²	850 m	28-04-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu