Grusbakken 3, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 41 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 41 m², grund på 2.954 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 2954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 41 m².774.941 kr.
2Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering907.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,06 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 907.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.150.000 kr.
2018sep.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusbakken 10, Bratten 9981 Jerup	65 m²	60 m	25-03-2024	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Klemmen 6, Bratten 9981 Jerup	43 m²	317 m	19-07-2026	1.320.000 kr.	30.698 kr./m²
Klemmen 6, Bratten 9981 Jerup	43 m²	317 m	04-08-2025	1.095.000 kr.	25.465 kr./m²
Klemmen 13, Bratten 9981 Jerup	46 m²	322 m	26-10-2025	900.001 kr.	19.565 kr./m²
Krøgen 22, Bratten 9981 Jerup	53 m²	395 m	28-08-2024	2.795.000 kr.	52.736 kr./m²
Bugten 4, Bratten 9981 Jerup	51 m²	977 m	17-07-2026	785.000 kr.	15.392 kr./m²
Kippen 3, Bratten 9981 Jerup	57 m²	650 m	04-05-2025	1.470.000 kr.	25.789 kr./m²
Kippen 22D, Bratten 9981 Jerup	62 m²	690 m	11-09-2024	1.800.000 kr.	29.032 kr./m²
Foldenvej 2, Bratten 9981 Jerup	65 m²	588 m	12-06-2024	1.050.000 kr.	16.154 kr./m²
Engdraget 25, Bratten 9981 Jerup	59 m²	1,9 km	12-05-2026	1.062.500 kr.	18.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu