Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Ametystvej 5

Villa · 156 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 814 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.694.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.408 kr/m².3.435.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmetystvej gns: 25.405 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-10,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.981.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+202,22 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.981.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018aug.Solgt, familiehandel1.317.500 kr.
1986aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ametystvej 16 8541 Skødstrup	139 m²	147 m	20-07-2026	3.995.000 kr.	28.741 kr./m²
Ametystvej 8 8541 Skødstrup	132 m²	79 m	31-03-2025	2.195.000 kr.	16.629 kr./m²
Ametystvej 35 8541 Skødstrup	185 m²	215 m	14-01-2026	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²
Topasvej 2 8541 Skødstrup	155 m²	84 m	14-01-2024	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Jadevej 41 8541 Skødstrup	153 m²	187 m	26-03-2024	3.700.000 kr.	24.183 kr./m²
Kløvervangen 12 8541 Skødstrup	155 m²	317 m	04-03-2024	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Jadevej 10 8541 Skødstrup	158 m²	289 m	14-08-2025	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Safirvej 2A 8541 Skødstrup	150 m²	150 m	11-10-2025	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Topasvej 22A 8541 Skødstrup	152 m²	254 m	05-12-2023	2.560.000 kr.	16.842 kr./m²
Kløvervangen 4 8541 Skødstrup	148 m²	168 m	25-04-2024	3.100.000 kr.	20.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu