Svinsbjergvej 44

Villa · 263 m² · bygget 1892

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 35.875 m², 7 værelser, opført i 1892, renoveret i 1973. Beliggende i Silkeborg Kommune (8654). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 35875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Beplantede filteranlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.926 kr/m².2.910.700 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.408.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,30 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8654 (villa)

Markedsudvikling i 8654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.717.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.408.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerskifte
2018jul.Solgt, alm. frit salg3.717.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinsbjergvej 30 8654 Bryrup	148 m²	915 m	05-06-2025	3.952.000 kr.	26.703 kr./m²
Vellingvej 9 8654 Bryrup	276 m²	2,3 km	09-03-2024	3.347.500 kr.	12.129 kr./m²
Rolighedsvej 4 8654 Bryrup	270 m²	2,9 km	18-11-2025	2.645.000 kr.	9.796 kr./m²
St Bredlundvej 12, Vrads 8654 Bryrup	299 m²	2,3 km	03-11-2024	3.100.000 kr.	10.368 kr./m²
Vorretvej 5, Katrinedal 8654 Bryrup	211 m²	2,4 km	26-02-2025	5.995.000 kr.	28.412 kr./m²
Solbrinken 7 8654 Bryrup	219 m²	3,0 km	09-04-2024	2.350.000 kr.	10.731 kr./m²
Skovvænget 18 8654 Bryrup	202 m²	2,5 km	26-05-2024	3.162.500 kr.	15.656 kr./m²
Løvevej 7, Vrads 8654 Bryrup	178 m²	1,8 km	01-05-2024	1.455.000 kr.	8.174 kr./m²
Solbrinken 2 8654 Bryrup	204 m²	2,9 km	03-06-2024	1.400.000 kr.	6.863 kr./m²
St Bredlundvej 7, Vrads 8654 Bryrup	163 m²	2,2 km	30-03-2025	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu