Rosenvej 4, 9300 Sæby — Villa · 279 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 1.259 m², 8 værelser, opført i 1952, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 1259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.468 kr/m².2.693.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvej gns: 10.220 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal større end typisk279 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.454.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,11 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.454.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1978Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	572 m	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	572 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	45 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	659 m	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	119 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	1,3 km	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Skolegade 38 9300 Sæby	229 m²	134 m	25-07-2024	1.700.000 kr.	7.424 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	1,2 km	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Gasværksvej 17 9300 Sæby	219 m²	360 m	07-07-2026	6.500.000 kr.	29.680 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 4 9300 Sæby	229 m²	657 m	22-02-2026	4.700.000 kr.	20.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu