Las Dans Vej 35

Landejendom · 163 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 27.593 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 27593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.268 kr/m².3.420.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk163 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.400.372 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,63 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.400.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porshedevej 12 9240 Nibe	228 m²	750 m	22-01-2025	3.400.000 kr.	14.912 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	3,2 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	4,5 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Nørholm Bygade 36 9240 Nibe	241 m²	1,6 km	27-05-2025	3.500.000 kr.	14.523 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	4,5 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	5,5 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	5,0 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	5,9 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	6,4 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	3,1 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu