Wienerbyen 2

Rækkehus · 91 m² · bygget 1938

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 482 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.970 kr/m².5.614.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWienerbyen gns: 57.762 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.132.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,07 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.132.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wienerbyen 28 2830 Virum	96 m²	83 m	09-04-2025	6.150.000 kr.	64.062 kr./m²
Wienerbyen 20 2830 Virum	96 m²	134 m	18-01-2025	5.100.000 kr.	53.125 kr./m²
Wienerbyen 10 2830 Virum	125 m²	77 m	27-08-2025	7.800.000 kr.	62.400 kr./m²
Birkevang 15 2830 Virum	89 m²	288 m	17-12-2024	4.800.000 kr.	53.933 kr./m²
Holmekrogen 24 2830 Virum	90 m²	394 m	11-01-2026	5.200.000 kr.	57.778 kr./m²
Holmekrogen 32 2830 Virum	90 m²	407 m	05-06-2025	5.495.000 kr.	61.056 kr./m²
Geelsvænget 11 2830 Virum	91 m²	573 m	20-08-2025	6.150.000 kr.	67.582 kr./m²
Holmekrogen 22 2830 Virum	93 m²	398 m	17-09-2024	3.950.000 kr.	42.473 kr./m²
Holmekrogen 30 2830 Virum	93 m²	412 m	16-03-2026	5.550.000 kr.	59.677 kr./m²
Birkevang 28 2830 Virum	88 m²	330 m	19-07-2025	5.950.000 kr.	67.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu