Gærdesmuttevej 27, Boeslum

Villa · 88 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.205 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 2018. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1205 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.087.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 17.778 kr/m² × 88 m².1.564.464 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering1.344.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,44 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 741.500 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.344.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2018jun.Solgt, alm. frit salg741.500 kr.
Ombygning
2012apr.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesmuttevej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	96 m²	146 m	08-01-2024	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Gærdesmuttevej 38, Boeslum 8400 Ebeltoft	100 m²	45 m	18-12-2024	1.375.000 kr.	13.750 kr./m²
Gærdesmuttevej 7, Boeslum 8400 Ebeltoft	117 m²	98 m	18-01-2026	1.578.000 kr.	13.487 kr./m²
Gærdesmuttevej 35, Boeslum 8400 Ebeltoft	147 m²	100 m	25-08-2024	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²
Gærdesmuttevej 10, Boeslum 8400 Ebeltoft	164 m²	117 m	28-01-2025	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Skovskadevej 23, Boeslum 8400 Ebeltoft	90 m²	344 m	04-11-2024	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Vipstjertvej 11, Boeslum 8400 Ebeltoft	82 m²	241 m	13-11-2024	1.030.000 kr.	12.561 kr./m²
Dalvangen 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	90 m²	746 m	04-06-2025	2.649.000 kr.	29.433 kr./m²
Skovskadevej 16, Boeslum 8400 Ebeltoft	95 m²	307 m	07-02-2025	1.750.000 kr.	18.421 kr./m²
Havrevangen 20 8400 Ebeltoft	91 m²	695 m	06-08-2025	1.925.000 kr.	21.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu