Ellebakken 16

Villa · 88 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 723 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 723 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.295.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.231.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.622 kr/m².4.230.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebakken gns: 29.897 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.733.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,76 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.733.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	45 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²
Ellebakken 4 2750 Ballerup	137 m²	105 m	07-04-2025	5.495.000 kr.	40.109 kr./m²
Ellebakken 13 2750 Ballerup	150 m²	38 m	20-05-2025	4.250.000 kr.	28.333 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	290 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	181 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Hold-An Vej 140 2750 Ballerup	95 m²	500 m	03-07-2026	4.260.000 kr.	44.842 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	224 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	961 m	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	1,1 km	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Hold-An Vej 83 2750 Ballerup	100 m²	274 m	19-01-2026	4.195.000 kr.	41.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu