Grævlingestien 22, 2880 Bagsværd — Villa · 103 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 636 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.369.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.801 kr/m².5.273.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrævlingestien gns: 39.416 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 49.294 kr/m²-20,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.204.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2014okt.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingestien 38 2880 Bagsværd	90 m²	168 m	17-06-2026	5.495.000 kr.	61.056 kr./m²
Grævlingestien 37 2880 Bagsværd	121 m²	155 m	19-12-2023	4.800.000 kr.	39.669 kr./m²
Grævlingestien 26 2880 Bagsværd	137 m²	31 m	06-03-2025	5.400.000 kr.	39.416 kr./m²
Grævlingestien 41 2880 Bagsværd	174 m²	192 m	18-08-2025	6.150.000 kr.	35.345 kr./m²
Grævlingestien 40 2880 Bagsværd	187 m²	185 m	29-10-2025	6.100.000 kr.	32.620 kr./m²
Grævlingestien 43 2880 Bagsværd	196 m²	208 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	35.204 kr./m²
Hermelinvænget 22 2880 Bagsværd	103 m²	272 m	18-11-2025	4.500.000 kr.	43.689 kr./m²
Råvænget 24 2880 Bagsværd	104 m²	261 m	05-09-2024	3.695.000 kr.	35.529 kr./m²
Jægergangen 19 2880 Bagsværd	101 m²	207 m	03-12-2024	4.495.000 kr.	44.505 kr./m²
Jægergangen 56 2880 Bagsværd	102 m²	331 m	30-09-2026	5.200.000 kr.	50.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu