Rågelejevej 44, 3210 Vejby — Villa · 80 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 19.578 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 19578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.122 kr/m².2.859.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRågelejevej gns: 61.483 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 24.606 kr/m²+149,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.401.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,51 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (villa)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
1998dec.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågelejevej 37 3210 Vejby	120 m²	96 m	11-06-2025	12.500.000 kr.	104.167 kr./m²
Rågelejevej 164 3210 Vejby	125 m²	2,7 km	07-03-2024	2.350.000 kr.	18.800 kr./m²
Trongårdsbakken 12 3210 Vejby	80 m²	935 m	20-08-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Stationsvej 12 3210 Vejby	90 m²	1,0 km	17-07-2024	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Kælderbjerg Park 23 3210 Vejby	94 m²	1,1 km	15-08-2025	2.125.000 kr.	22.606 kr./m²
Enstensvej 4 3210 Vejby	101 m²	402 m	31-10-2024	2.325.000 kr.	23.020 kr./m²
Gammel Skolevej 17 3210 Vejby	93 m²	1,3 km	29-11-2023	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²
Gammel Skolevej 12 3210 Vejby	65 m²	1,3 km	08-07-2024	1.800.000 kr.	27.692 kr./m²
Enstensvej 16 3210 Vejby	105 m²	349 m	27-08-2024	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Åmosevejen 9 3210 Vejby	73 m²	2,4 km	02-12-2024	892.500 kr.	12.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu