Tåregårdsvej 12

Villa · 156 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1989. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.225.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.861 kr/m².5.265.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåregårdsvej gns: 38.059 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.722 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.363.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+57,76 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
1. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.363.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2004apr.Ejerskifte1.075.000 kr.
1989Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåregårdsvej 2 2750 Ballerup	160 m²	116 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²
Tåregårdsvej 40 2750 Ballerup	170 m²	272 m	11-06-2024	7.100.000 kr.	41.765 kr./m²
Tåregårdsvej 13 2750 Ballerup	130 m²	44 m	05-03-2025	5.450.000 kr.	41.923 kr./m²
Tåregårdsvej 47 2750 Ballerup	133 m²	383 m	23-06-2025	4.400.000 kr.	33.083 kr./m²
Tåregårdsvej 46 2750 Ballerup	113 m²	327 m	02-11-2025	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Tåregårdsvej 35 2750 Ballerup	111 m²	249 m	31-10-2026	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Tåregårdsvej 35 2750 Ballerup	111 m²	249 m	21-09-2026	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	209 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Roasvej 13 2750 Ballerup	157 m²	323 m	25-09-2025	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Bueparken 70 2750 Ballerup	156 m²	408 m	16-12-2025	4.807.500 kr.	30.817 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu