Ved Rudesø 2

Villa · 165 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.053 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 1948. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.834.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.439 kr/m².8.635.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 67.545 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+11,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 1948. Signaler: BBR ombygning 1948 (78 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 86% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
4Vores vurdering10.986.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,69 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
1. jul. 2026 · Alm. Salg: 10.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.986.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte10.495.000 kr.
2018jun.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1948Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudegårds Alle 7C 2840 Holte	168 m²	242 m	12-08-2025	9.100.000 kr.	54.167 kr./m²
Rudemarken 47 2840 Holte	165 m²	556 m	03-12-2025	9.250.000 kr.	56.061 kr./m²
Rudegårds Alle 25A 2840 Holte	169 m²	377 m	02-05-2024	8.500.000 kr.	50.296 kr./m²
Rudegårds Alle 2 2840 Holte	158 m²	249 m	18-12-2025	7.550.000 kr.	47.785 kr./m²
Kongevejen 467B 2840 Holte	168 m²	524 m	18-03-2024	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Skovlodden 26 2840 Holte	155 m²	252 m	26-02-2026	10.650.000 kr.	68.710 kr./m²
Rønnebærvej 56 2840 Holte	168 m²	672 m	09-05-2026	12.250.000 kr.	72.917 kr./m²
Vasevej 3B 2840 Holte	159 m²	555 m	19-01-2024	6.400.000 kr.	40.252 kr./m²
Vasevej 18 2840 Holte	161 m²	732 m	24-02-2026	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Landsebakken 11A, Øverød 2840 Holte	177 m²	346 m	04-11-2024	8.800.000 kr.	49.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu