Prisvurdering · 5260 Odense S

Aulkærvænget 1, Højby

Villa · 151 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.467 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 65 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.308 kr/m² × 151 m².2.613.508 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.845.325 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.201.227 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,16 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.845.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2008okt.Ejerandel overdraget
1995mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aulkærvænget 2, Højby 5260 Odense S	138 m²	39 m	01-05-2026	2.825.000 kr.	20.471 kr./m²
Banehøjvænget 2B, Højby 5260 Odense S	154 m²	300 m	17-12-2024	1.795.000 kr.	11.656 kr./m²
Brobækvænget 5, Højby 5260 Odense S	147 m²	259 m	05-10-2023	3.211.000 kr.	21.844 kr./m²
Lindeskovhaven 21, Højby 5260 Odense S	152 m²	474 m	12-06-2025	3.895.000 kr.	25.625 kr./m²
Højbyvej 68, Højby 5260 Odense S	145 m²	389 m	09-10-2023	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²
Brobækvænget 10, Højby 5260 Odense S	139 m²	208 m	27-03-2025	2.150.000 kr.	15.468 kr./m²
Kærsagerhaven 1, Højby 5260 Odense S	147 m²	634 m	07-03-2024	3.545.000 kr.	24.116 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 69, Højby 5260 Odense S	157 m²	768 m	18-02-2024	2.099.000 kr.	13.369 kr./m²
Kærsagerhaven 23, Højby 5260 Odense S	159 m²	717 m	24-01-2024	3.600.000 kr.	22.642 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 63, Højby 5260 Odense S	158 m²	774 m	13-02-2025	2.300.000 kr.	14.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu