Prisvurdering · 9440 Aabybro

Hybenvej 3

Villa · 168 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.282 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 2002. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.912 kr/m².2.344.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 12.957 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.976 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.267.326 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.042.654 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,02 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 1.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.267.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.905.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
2002Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 1 9440 Aabybro	165 m²	44 m	15-08-2024	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²
Hybenvej 16 9440 Aabybro	124 m²	104 m	10-09-2026	1.395.000 kr.	11.250 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	62 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Bjørnekrogen 4 9440 Aabybro	169 m²	326 m	23-07-2026	3.175.000 kr.	18.787 kr./m²
Bjørnekrogen 3 9440 Aabybro	166 m²	349 m	13-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Høgevej 15 9440 Aabybro	170 m²	398 m	24-08-2026	3.120.000 kr.	18.353 kr./m²
Ternevej 5 9440 Aabybro	170 m²	562 m	16-01-2024	2.171.000 kr.	12.771 kr./m²
Løvsangervej 5 9440 Aabybro	160 m²	306 m	01-10-2026	2.907.000 kr.	18.169 kr./m²
Lærkevej 5 9440 Aabybro	156 m²	174 m	31-01-2024	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Tranevej 4 9440 Aabybro	160 m²	409 m	05-05-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu