Konduktørvej 3

Villa · 183 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.010 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 2010 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 855.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.065 kr/m².3.037.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKonduktørvej gns: 16.665 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.476.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,41 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.476.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg2.530.000 kr.
1983Ombygning
1976dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Konduktørvej 7 9200 Aalborg SV	124 m²	41 m	20-08-2025	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Stationsmestervej 73 9200 Aalborg SV	174 m²	136 m	16-08-2026	3.698.000 kr.	21.253 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 1 9200 Aalborg SV	182 m²	612 m	23-05-2024	2.150.000 kr.	11.813 kr./m²
J. P. Jacobsens Vej 4 9200 Aalborg SV	183 m²	851 m	07-06-2024	4.250.000 kr.	23.224 kr./m²
Jacob Paludans Vej 2 9200 Aalborg SV	182 m²	920 m	18-01-2026	2.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Viggo Barfoeds Vej 3 9200 Aalborg SV	185 m²	896 m	06-02-2024	2.750.000 kr.	14.865 kr./m²
Havebakken 16 9200 Aalborg SV	186 m²	859 m	17-07-2024	3.435.000 kr.	18.468 kr./m²
Lunavej 14 9200 Aalborg SV	188 m²	789 m	27-07-2024	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 16 9200 Aalborg SV	190 m²	801 m	05-10-2025	2.560.000 kr.	13.474 kr./m²
Hesselvej 11 9200 Aalborg SV	187 m²	960 m	03-08-2026	3.132.500 kr.	16.751 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu