Balshøje 3, Balle

Villa · 97 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.443 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.275.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.912 kr/m².2.164.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Prisstigning 92% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.008.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,68 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2016 · Alm. Salg: 650.000 kr.
29. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2016dec.Ejerskifte650.000 kr.
1982majEjerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håruptoften 1, Hårup 8530 Hjortshøj	95 m²	1,9 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²
Kretavej 7, Hårup 8530 Hjortshøj	104 m²	2,1 km	10-03-2024	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Salonikivej 7, Hårup 8530 Hjortshøj	106 m²	2,1 km	17-09-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Vanggårdsvej 16, Hårup 8530 Hjortshøj	111 m²	1,9 km	15-06-2025	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Korsvej 1A, Bendstrup 8530 Hjortshøj	120 m²	1,5 km	13-11-2023	1.975.000 kr.	16.458 kr./m²
Gammel Kirkevej 20 8530 Hjortshøj	100 m²	3,8 km	23-04-2025	3.450.000 kr.	34.500 kr./m²
Hellasvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	124 m²	2,0 km	14-01-2025	2.080.000 kr.	16.774 kr./m²
Salonikivej 5A, Hårup 8530 Hjortshøj	123 m²	2,1 km	23-10-2024	2.240.000 kr.	18.211 kr./m²
Løvagervej 42 8530 Hjortshøj	95 m²	4,3 km	07-06-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Attikavej 25, Hårup 8530 Hjortshøj	125 m²	2,2 km	01-08-2024	1.925.000 kr.	15.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu