Lodskovvadvej 35, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Villa · 67 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 10.630 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 10630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 848.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.175 kr/m².803.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10630 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering847.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,50 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 847.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dykkervej 7 9982 Ålbæk	85 m²	2,8 km	23-03-2025	845.000 kr.	9.941 kr./m²
Fiskervej 10 9982 Ålbæk	88 m²	3,0 km	08-05-2026	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	2,8 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	3,2 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Parallelvej 11 9982 Ålbæk	100 m²	3,1 km	11-11-2026	390.000 kr.	3.900 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	2,9 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	2,9 km	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	3,0 km	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	3,2 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Rævevej 9, Bunken 9982 Ålbæk	112 m²	2,1 km	29-05-2025	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu