Tyge Brahes Vej 36A, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.095.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.195 kr/m².1.521.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTyge gns: 59.361 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²+159,20 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.060.408 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 3.054.511 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerskifte
2016jan.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyge Brahes Vej 5, 1. 9000 Aalborg	60 m²	313 m	20-03-2025	4.775.000 kr.	79.583 kr./m²
Parkvej 6, 3. tv 9000 Aalborg	64 m²	121 m	21-03-2024	1.050.000 kr.	16.406 kr./m²
Parkvej 8, 2. th 9000 Aalborg	65 m²	135 m	25-09-2025	975.000 kr.	15.000 kr./m²
Rantzausgade 47, 4. th 9000 Aalborg	58 m²	1,1 km	28-01-2026	1.015.000 kr.	17.500 kr./m²
Parkvej 15, 1. 9000 Aalborg	66 m²	153 m	04-02-2025	1.235.000 kr.	18.712 kr./m²
Parkvej 33, 1. 9000 Aalborg	66 m²	200 m	08-05-2026	1.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Rosenlundsgade 2, 1. tv 9000 Aalborg	57 m²	1,2 km	21-12-2025	1.195.000 kr.	20.965 kr./m²
Christiansgade 24, st. 9000 Aalborg	57 m²	1,2 km	20-01-2025	1.050.000 kr.	18.421 kr./m²
Jyllandsgade 5, 4. th 9000 Aalborg	56 m²	1,1 km	11-08-2025	1.050.000 kr.	18.750 kr./m²
Fyrrebakken 34, st. th 9000 Aalborg	58 m²	1,4 km	14-10-2025	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu