Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hobrovej 73

Villa · 175 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 628 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.837 kr/m².4.528.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 18.841 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.227.582 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.375.000 kr / Estimat: 3.000.817 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,54 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2002 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.227.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 132 9000 Aalborg	177 m²	1,2 km	12-11-2024	3.475.000 kr.	19.633 kr./m²
Hobrovej 35 9000 Aalborg	149 m²	381 m	29-09-2024	3.095.000 kr.	20.772 kr./m²
Finsensvej 4 9000 Aalborg	182 m²	183 m	19-08-2025	3.445.000 kr.	18.929 kr./m²
Vestre Alle 16 9000 Aalborg	168 m²	206 m	10-07-2025	4.295.000 kr.	25.565 kr./m²
Forchhammersvej 38 9000 Aalborg	186 m²	125 m	01-12-2023	5.250.000 kr.	28.226 kr./m²
Spinderensvej 9 9000 Aalborg	171 m²	535 m	29-07-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²
Farverensvej 17 9000 Aalborg	179 m²	603 m	22-02-2024	6.150.000 kr.	34.358 kr./m²
Forchhammersvej 10 9000 Aalborg	185 m²	333 m	24-03-2025	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Tyge Brahes Vej 7 9000 Aalborg	186 m²	337 m	19-09-2025	3.925.000 kr.	21.102 kr./m²
Asylvej 2G 9000 Aalborg	170 m²	635 m	16-01-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu