Prisvurdering · 9000 Aalborg

Parkvej 8, 4. tv

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1938
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 520 m²
Bebygget areal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.387 kr/m².1.224.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParkvej gns: 19.394 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-15,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering983.762 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.193.152 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,71 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2024 · Alm. Salg: 699.149 kr.
I dag · vores estimat: 983.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, familiehandel699.149 kr.
2019jul.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
2008dec.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parkvej 6, 3. tv 9000 Aalborg	64 m²	13 m	21-03-2024	1.050.000 kr.	16.406 kr./m²
Parkvej 8, 2. th 9000 Aalborg	65 m²	0 m	25-09-2025	975.000 kr.	15.000 kr./m²
Parkvej 15, 1. 9000 Aalborg	66 m²	29 m	04-02-2025	1.235.000 kr.	18.712 kr./m²
Parkvej 33, 1. 9000 Aalborg	66 m²	70 m	08-05-2026	1.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Parkvej 20, 3. tv 9000 Aalborg	67 m²	85 m	18-12-2023	970.000 kr.	14.478 kr./m²
Parkvej 5, st. 9000 Aalborg	72 m²	22 m	20-11-2025	1.445.000 kr.	20.069 kr./m²
Parkvej 29, st. 9000 Aalborg	72 m²	67 m	16-03-2025	1.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Parkvej 14, 1. th. 9000 Aalborg	81 m²	44 m	24-04-2026	1.248.000 kr.	15.407 kr./m²
Forchhammersvej 9B, 1. 1 9000 Aalborg	47 m²	366 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	25.532 kr./m²
Rosenlundsgade 3, 2. tv. 9000 Aalborg	47 m²	1,3 km	19-01-2025	1.250.000 kr.	26.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu