Østergårdvej 1, Visby, 7755 Bedsted Thy — Villa · 265 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 2.445 m², 9 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Thisted Kommune (7755).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 2445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.549 kr/m².1.050.500 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.677.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2008majEjerskifte
2001jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudnæsvej 10 7755 Bedsted Thy	271 m²	2,9 km	03-12-2025	1.355.000 kr.	5.000 kr./m²
Vestervigvej 161, Hassing 7755 Bedsted Thy	256 m²	3,6 km	08-01-2024	875.000 kr.	3.418 kr./m²
Iruplundvej 6 7755 Bedsted Thy	192 m²	3,7 km	12-11-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Virkevej 1 7755 Bedsted Thy	180 m²	3,6 km	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	4,3 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Astrupvej 4 7755 Bedsted Thy	210 m²	5,2 km	16-06-2025	1.150.000 kr.	5.476 kr./m²
Kirkebakken 12, Villerslev 7755 Bedsted Thy	138 m²	3,2 km	11-12-2025	520.000 kr.	3.768 kr./m²
Visbyvej 2 7755 Bedsted Thy	154 m²	3,9 km	30-03-2026	350.000 kr.	2.273 kr./m²
Skolegade 34 7755 Bedsted Thy	155 m²	4,1 km	20-11-2024	845.000 kr.	5.452 kr./m²
Østermarksvej 5 7755 Bedsted Thy	140 m²	4,0 km	03-06-2024	515.000 kr.	3.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu