Solvangen 46

Villa · 169 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.585.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.024 kr/m².2.776.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangen gns: 19.790 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1964-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.804.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,91 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.335.000 kr.
31. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.804.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.335.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.335.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangen 32 9210 Aalborg SØ	177 m²	108 m	26-02-2026	2.525.000 kr.	14.266 kr./m²
Solvangen 16 9210 Aalborg SØ	181 m²	288 m	26-05-2025	3.550.000 kr.	19.613 kr./m²
Solvangen 35 9210 Aalborg SØ	150 m²	62 m	29-03-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Solvangen 17 9210 Aalborg SØ	138 m²	246 m	23-08-2026	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Solvangen 26 9210 Aalborg SØ	130 m²	158 m	03-02-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	62 m	31-05-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	62 m	20-04-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Solvangen 4 9210 Aalborg SØ	110 m²	393 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	30.455 kr./m²
Granlyvej 5 9210 Aalborg SØ	168 m²	137 m	21-11-2025	2.900.000 kr.	17.262 kr./m²
Dyssebakken 1 9210 Aalborg SØ	166 m²	166 m	20-11-2025	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu