I.P. Jacobsens Vej 40

Villa · 77 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 271 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 271 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.127 kr/m².4.537.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetI.P. gns: 32.817 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-27,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 271 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.447.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,14 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.776.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.447.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte1.776.000 kr.
2000Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
I.P. Jacobsens Vej 63 8230 Åbyhøj	108 m²	349 m	30-08-2025	6.135.000 kr.	56.806 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	161 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	538 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	500 m	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²
Vibyvej 66 8230 Åbyhøj	70 m²	559 m	06-05-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
J.H. Wessels Vej 8 8230 Åbyhøj	83 m²	668 m	25-06-2025	3.998.000 kr.	48.169 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	563 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	1,0 km	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
H.C. Andersens Vej 23 8230 Åbyhøj	92 m²	59 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	589 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu