Søvej 13, 3100 Hornbæk — Villa · 282 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 3.114 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 1998. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 3114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.695.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.290 kr/m².7.715.000 kr.
2Boligareal større end typisk282 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.523.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1997dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 9 3100 Hornbæk	231 m²	42 m	24-03-2026	9.200.000 kr.	39.827 kr./m²
Trouvillevej 1A 3100 Hornbæk	238 m²	456 m	18-07-2025	10.750.000 kr.	45.168 kr./m²
Støberens Vænge 25 3100 Hornbæk	222 m²	177 m	06-02-2025	8.450.000 kr.	38.063 kr./m²
Støberens Vænge 24 3100 Hornbæk	210 m²	186 m	26-01-2025	6.300.000 kr.	30.000 kr./m²
Borsholmvænget 8F 3100 Hornbæk	220 m²	736 m	25-06-2025	4.850.000 kr.	22.045 kr./m²
Hornebyvænget 6 3100 Hornbæk	206 m²	342 m	12-03-2026	6.800.000 kr.	33.010 kr./m²
Harboesvej 8 3100 Hornbæk	226 m²	958 m	11-02-2025	6.150.000 kr.	27.212 kr./m²
Løvvænget 32 3100 Hornbæk	190 m²	214 m	11-05-2026	7.450.000 kr.	39.211 kr./m²
Sennepsbakken 15 3100 Hornbæk	314 m²	2,0 km	05-04-2025	5.700.000 kr.	18.153 kr./m²
Søvænget 25 3100 Hornbæk	191 m²	339 m	06-08-2026	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu