Præstemosevej 10B, Asminderød, 3480 Fredensborg — Villa · 45 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 56.858 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 56858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.221.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i AsminderødMedian pris/m² for villa i Asminderød (3480, sidste 24 mdr.): 41.688 kr/m² × 45 m².1.875.960 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)56858 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.053.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-88,32 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2018 · Alm. Salg: 26.137.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.053.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg26.137.500 kr.
2013feb.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronprinsensvej 7C 3480 Fredensborg	40 m²	1,5 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	101.250 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	1,6 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	3,0 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	1,5 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	3,8 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	3,4 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	804 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,5 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	955 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	4,2 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu