Trendåvej 5, Hyllebjerg, 9640 Farsø — Landejendom · 217 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 217 m², grund på 3.048 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 1997. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 358 m²
Bebygget areal: 358 m²
Grundareal: 3048 m²
Indbygget garage: 50 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 957.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.764 kr/m².7.689.360 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3048 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.851.126 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.373.239 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2007feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1996jul.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergvej 34, Gøttrup 9640 Farsø	244 m²	4,9 km	20-11-2025	7.325.000 kr.	30.020 kr./m²
Ertebøllevej 5, Ertebølle 9640 Farsø	212 m²	6,5 km	16-08-2025	3.400.000 kr.	16.038 kr./m²
Farsøvej 173, Fredbjerg 9640 Farsø	171 m²	5,1 km	03-11-2025	13.908.600 kr.	81.337 kr./m²
Gedsteddalen 47, V Hornum 9640 Farsø	136 m²	3,9 km	16-12-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Fragtrupvej 67, Fragtrup 9640 Farsø	175 m²	5,4 km	04-07-2024	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²
Mejsevej 22 9640 Farsø	192 m²	6,3 km	30-11-2023	2.500.000 kr.	13.021 kr./m²
Gattenvej 84, Gatten 9640 Farsø	222 m²	7,1 km	02-10-2024	2.070.000 kr.	9.324 kr./m²
Torupvej 6, Torup 9640 Farsø	172 m²	6,2 km	30-11-2025	5.630.000 kr.	32.733 kr./m²
Støttrupvej 9, Støttrup 9640 Farsø	292 m²	5,3 km	20-11-2025	33.760.000 kr.	115.616 kr./m²
Troelsvej 26, Flejsborg 9640 Farsø	135 m²	5,4 km	12-11-2023	5.900.000 kr.	43.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu