Gunderupvej 45, Tandrup, 9640 Farsø — Landejendom · 208 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 6.736 m², 8 værelser, opført i 1922. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 799.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 6736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.604 kr/m².9.935.660 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGunderupvej gns: 9.865 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9640-snit 47.638 kr/m²-79,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.956.909 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 799.000 kr / Estimat: 2.508.858 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Farsøvej 173, Fredbjerg 9640 Farsø	171 m²	2,7 km	03-11-2025	13.908.600 kr.	81.337 kr./m²
Fragtrupvej 67, Fragtrup 9640 Farsø	175 m²	3,0 km	04-07-2024	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²
Ertebøllevej 5, Ertebølle 9640 Farsø	212 m²	4,1 km	16-08-2025	3.400.000 kr.	16.038 kr./m²
Mejsevej 22 9640 Farsø	192 m²	4,9 km	30-11-2023	2.500.000 kr.	13.021 kr./m²
Bjergvej 34, Gøttrup 9640 Farsø	244 m²	4,4 km	20-11-2025	7.325.000 kr.	30.020 kr./m²
Torupvej 6, Torup 9640 Farsø	172 m²	5,0 km	30-11-2025	5.630.000 kr.	32.733 kr./m²
Fandrupvej 33, Fandrup 9640 Farsø	186 m²	5,6 km	04-02-2024	10.500.000 kr.	56.452 kr./m²
Grønnerupvej 47, Fandrup 9640 Farsø	176 m²	5,3 km	07-07-2025	9.500.000 kr.	53.977 kr./m²
Dammergårdsvej 40, Fandrup 9640 Farsø	180 m²	6,6 km	21-12-2023	9.950.000 kr.	55.278 kr./m²
Havhøjvej 20, Grønnerup 9640 Farsø	294 m²	4,5 km	29-04-2024	35.543.000 kr.	120.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu