Maglegårdsvej 35, 4700 Næstved — Villa · 134 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 925 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 925 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.267.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.772 kr/m².2.179.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 11.412 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-38,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.707.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1975sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 24 4700 Næstved	139 m²	147 m	03-12-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Maglegårdsvej 41 4700 Næstved	153 m²	71 m	23-06-2024	2.998.000 kr.	19.595 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	301 m	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	301 m	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Mejerivej 27 4700 Næstved	135 m²	326 m	02-11-2025	2.010.000 kr.	14.889 kr./m²
Sofiedalsvej 17 4700 Næstved	138 m²	149 m	08-02-2024	2.100.000 kr.	15.217 kr./m²
Mariedalsvej 24 4700 Næstved	137 m²	320 m	09-12-2024	2.645.000 kr.	19.307 kr./m²
Mejerivej 22 4700 Næstved	130 m²	269 m	01-09-2024	1.895.000 kr.	14.577 kr./m²
Rønnevej 21 4700 Næstved	132 m²	408 m	02-11-2025	2.431.000 kr.	18.417 kr./m²
Mejerivej 29A 4700 Næstved	131 m²	365 m	20-08-2024	2.050.000 kr.	15.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu