Prisvurdering · 4000 Roskilde

Bakkedraget 58

Villa · 114 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.524 kr/m².4.346.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.277.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,11 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.277.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	116 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	259 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	439 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	501 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	144 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	286 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Store Møllevænge 17 4000 Roskilde	118 m²	482 m	04-11-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Bakkesvinget 45 4000 Roskilde	124 m²	145 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	31.048 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	770 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	745 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu