Kulsviertoften 25

Villa · 169 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 675 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1977. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.505 kr/m².8.683.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKulsviertoften gns: 48.961 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.155 kr/m²-23,70 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.810.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+79,80 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2017 · Alm. Salg: 5.375.000 kr.
13. nov. 2017 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.810.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerskifte4.900.000 kr.
majEjerskifte5.375.000 kr.
1977Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviertoften 46 2800 Kongens Lyngby	160 m²	191 m	02-01-2024	6.835.000 kr.	42.719 kr./m²
Kulsviervænget 27 2800 Kongens Lyngby	174 m²	74 m	04-08-2025	9.350.000 kr.	53.736 kr./m²
Norgesvej 5B 2800 Kongens Lyngby	168 m²	453 m	25-04-2024	9.200.000 kr.	54.762 kr./m²
Lundtoftevej 155A 2800 Kongens Lyngby	177 m²	276 m	28-04-2026	9.700.000 kr.	54.802 kr./m²
Kulsviervænget 6 2800 Kongens Lyngby	180 m²	138 m	26-11-2025	8.500.000 kr.	47.222 kr./m²
Granåsen 99 2800 Kongens Lyngby	180 m²	195 m	10-06-2024	6.995.000 kr.	38.861 kr./m²
Sverigesvej 7B 2800 Kongens Lyngby	158 m²	294 m	19-08-2024	7.550.000 kr.	47.785 kr./m²
Caroline Amalie Vej 109 2800 Kongens Lyngby	165 m²	712 m	06-06-2024	9.300.000 kr.	56.364 kr./m²
Islandsvej 18A 2800 Kongens Lyngby	169 m²	925 m	10-07-2025	11.900.000 kr.	70.414 kr./m²
Finlandsvej 14B 2800 Kongens Lyngby	155 m²	280 m	28-01-2025	7.500.000 kr.	48.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu