Prisvurdering · 8500 Grenaa

Åstrupvej 19

Villa · 82 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 728 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.124.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.640 kr/m².901.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstrupvej gns: 7.188 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering807.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 895.010 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,40 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 807.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	40 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	84 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	286 m	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	757 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	735 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	784 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Vestervej 13 8500 Grenaa	84 m²	827 m	12-10-2023	1.675.000 kr.	19.940 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	638 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Bredstrupvej 12A 8500 Grenaa	86 m²	850 m	25-01-2026	780.000 kr.	9.070 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	1,3 km	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu