J.L. Heibergs Vej 46

Villa · 170 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 632 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.831.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.318 kr/m².5.749.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.915.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,87 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 3.326.400 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.915.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
aug.Ejerskifte3.326.400 kr.
2015jul.Ejerskifte
1978sep.Ejerandel overdraget
1976sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	247 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	100 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	228 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	265 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 59 8230 Åbyhøj	165 m²	80 m	26-07-2026	5.350.000 kr.	32.424 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	202 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
Tousvej 72 8230 Åbyhøj	164 m²	224 m	01-05-2025	6.748.000 kr.	41.146 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	125 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	408 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	459 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu