Toftegårdsvej 4, Kr Skensved, 4622 Havdrup — Villa · 361 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 361 m², grund på 2.577 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 2006. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 2577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.993 kr/m².5.047.000 kr.
2Boligareal større end typisk361 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2577 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.833.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
2006Ombygning
2002apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 12 4622 Havdrup	306 m²	2,8 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	15.016 kr./m²
Bakkelund 26 4622 Havdrup	213 m²	1,6 km	21-10-2026	6.995.000 kr.	32.840 kr./m²
Engløkke 2 4622 Havdrup	208 m²	1,8 km	02-09-2025	2.920.000 kr.	14.038 kr./m²
Skovvej 19B 4622 Havdrup	247 m²	3,0 km	27-05-2024	6.995.000 kr.	28.320 kr./m²
Kamillehaven 41, Havdrup 4622 Havdrup	220 m²	2,5 km	17-12-2024	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Ulvemosevej 8 4622 Havdrup	220 m²	2,5 km	15-08-2026	3.995.000 kr.	18.159 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	2,6 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Hovedgaden 46 4622 Havdrup	196 m²	2,3 km	15-03-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Akacievangen 11 4622 Havdrup	187 m²	2,2 km	28-04-2025	4.435.000 kr.	23.717 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	2,8 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu