Vallerbækvej 83

Landejendom · 323 m² · bygget 1979

Om boligen

Landejendom på 323 m², grund på 7.614 m², 9 værelser, opført i 1979, renoveret i 1992. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 7614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.589 kr/m².4.862.500 kr.
2Boligareal større end typisk323 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7614 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.968.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,74 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (landejendom)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2017 · Alm. Salg: 3.091.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.968.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg3.091.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerbækvej 57 7470 Karup J	238 m²	2,0 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	18.908 kr./m²
Uhrevej 49B, Kølvrå 7470 Karup J	232 m²	2,1 km	02-03-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Uhrevej 45, Kølvrå 7470 Karup J	214 m²	2,3 km	30-03-2025	3.900.000 kr.	18.224 kr./m²
Mosevej 2 7470 Karup J	272 m²	4,3 km	08-09-2025	3.300.000 kr.	12.132 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	4,9 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Ulvedalsvej 46, Havredal 7470 Karup J	197 m²	5,3 km	24-11-2024	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Stadionvej 63 7470 Karup J	191 m²	5,2 km	26-01-2025	5.800.000 kr.	30.366 kr./m²
Vimdalsvej 2 7470 Karup J	194 m²	6,1 km	27-05-2026	3.850.000 kr.	19.845 kr./m²
Viborgvej 79 7470 Karup J	200 m²	6,8 km	31-08-2026	12.675.000 kr.	63.375 kr./m²
Firehusevej 6 7470 Karup J	422 m²	8,0 km	22-10-2025	6.800.000 kr.	16.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu