Ålborgvej 82, Visborg, 9560 Hadsund — Villa · 117 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 5.417 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1987. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 5417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VisborgMedian pris/m² for villa i Visborg (9560, sidste 24 mdr.): 9.885 kr/m² × 117 m².1.156.545 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.176.576 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,32 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2017 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.176.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselholt 3 9560 Hadsund	125 m²	2,2 km	12-11-2023	1.015.000 kr.	8.120 kr./m²
Sønderholt 11 9560 Hadsund	123 m²	2,5 km	03-12-2023	1.175.000 kr.	9.553 kr./m²
Bakholt 11 9560 Hadsund	123 m²	2,5 km	13-11-2024	1.450.000 kr.	11.789 kr./m²
Sønderholt 17 9560 Hadsund	123 m²	2,5 km	11-04-2024	1.040.000 kr.	8.455 kr./m²
Sønderholt 12 9560 Hadsund	125 m²	2,4 km	06-03-2024	1.508.000 kr.	12.064 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	2,7 km	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Tyttebærvej 35 9560 Hadsund	128 m²	2,5 km	13-08-2026	1.101.000 kr.	8.602 kr./m²
Burholt 14 9560 Hadsund	126 m²	2,7 km	09-09-2025	1.145.000 kr.	9.087 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	2,5 km	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²
Burholt 8 9560 Hadsund	127 m²	2,7 km	24-03-2025	1.260.000 kr.	9.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu