Lærkevej 3, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 140 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 779 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 779 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.544.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 140 m².4.894.260 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.554.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,05 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2017 · Alm. Salg: 7.125.000 kr.
31. okt. 2017 · Alm. Salg: 7.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.554.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg7.125.000 kr.
sep.Solgt, tinglyst skøde7.125.000 kr.
1985Ombygning
1983sep.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	19 m	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	112 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	345 m	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	136 m	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	487 m	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	499 m	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	129 m²	405 m	28-04-2024	9.200.000 kr.	71.318 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	203 m	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	455 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Egevej 4A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	214 m	01-06-2025	16.250.000 kr.	104.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu