Villadsensvej 7

Villa · 103 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.143 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.670.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.361 kr/m².5.448.477 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilladsensvej gns: 46.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.662.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,17 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.662.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2010majEjerskifte
1999majEjerskifte
1961Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villadsensvej 3 8240 Risskov	132 m²	38 m	15-07-2024	6.250.000 kr.	47.348 kr./m²
Møllegangen 4 8240 Risskov	107 m²	162 m	08-01-2024	4.350.000 kr.	40.654 kr./m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	683 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Bregnevej 3 8240 Risskov	110 m²	997 m	05-05-2026	8.202.000 kr.	74.564 kr./m²
Rolighedsvej 75 8240 Risskov	102 m²	1,5 km	20-08-2024	6.150.000 kr.	60.294 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	1,4 km	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²
Skolevangs Allé 31 8240 Risskov	95 m²	1,1 km	25-03-2025	7.007.777 kr.	73.766 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	1,8 km	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	1,5 km	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Forteledet 2 8240 Risskov	108 m²	1,4 km	02-11-2024	5.250.000 kr.	48.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu