Vandflodvej 32

Villa · 97 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 2.236 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1992. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 2236 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.370.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.973 kr/m².2.683.750 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2236 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.104.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,07 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (villa)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.104.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte2.900.000 kr.
2017jun.Ejerskifte1.550.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1992Ombygning
1982okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåvandvej 38F 6857 Blåvand	100 m²	382 m	10-11-2024	2.100.000 kr.	21.000 kr./m²
Kallesmærskvej 6A, st. 6857 Blåvand	108 m²	634 m	16-09-2024	4.625.000 kr.	42.824 kr./m²
Horns Bjerge 3, 88 6857 Blåvand	94 m²	1,3 km	29-01-2026	2.435.000 kr.	25.904 kr./m²
Horns Bjerge 3, 62 6857 Blåvand	94 m²	1,3 km	19-06-2024	2.020.000 kr.	21.489 kr./m²
Vesterhavsparken 21 6857 Blåvand	90 m²	1,2 km	17-11-2025	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Nordkrogen 9 6857 Blåvand	115 m²	831 m	12-08-2024	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Vesterhavsparken 40 6857 Blåvand	78 m²	1,2 km	30-11-2023	1.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Degnevangen 6A 6857 Blåvand	126 m²	424 m	22-01-2024	5.900.000 kr.	46.825 kr./m²
Vesterhavsparken 38 6857 Blåvand	76 m²	1,2 km	05-12-2025	1.462.500 kr.	19.243 kr./m²
Vesterhavsparken 30 6857 Blåvand	76 m²	1,2 km	10-12-2025	2.295.000 kr.	30.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu