Olaf Poulsens Alle 4A, 3480 Fredensborg — Villa · 285 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 1.180 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 1956. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1180 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.752.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.306.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.549 kr/m².8.043.100 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.565.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,56 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.565.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1956Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,0 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	419 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	991 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,2 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	1,6 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	265 m	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,7 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	189 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	801 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	2,2 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu