Smedevej 40

Villa · 110 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.223 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1223 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.122.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.374 kr/m².2.439.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.390.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+342,71 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
5. mar. 2023 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.390.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte540.000 kr.
2017jul.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	891 m	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Smedevej 12A 4180 Sorø	95 m²	360 m	18-01-2026	2.575.000 kr.	27.105 kr./m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	952 m	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Kildevej 1 4180 Sorø	113 m²	652 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	646 m	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Egesvinget 2 4180 Sorø	110 m²	938 m	30-07-2026	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Ahornvej 8 4180 Sorø	114 m²	727 m	17-02-2026	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Lundsgårdsvej 25 4180 Sorø	110 m²	1,0 km	22-07-2025	2.165.000 kr.	19.682 kr./m²
H. P. Christensensvej 14 4180 Sorø	104 m²	628 m	04-09-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²
Fyrrevejen 10 4180 Sorø	104 m²	646 m	06-02-2025	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu