Dragstrupvej 120, Mellem Jølby, 7950 Erslev — Villa · 72 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.305 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.214 kr/m².644.422 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDragstrupvej gns: 7.895 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7950-snit 6.206 kr/m²+27,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2305 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering414.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,63 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2020 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 414.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	393 m	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²
Søndervej 16, Øster Jølby 7950 Erslev	77 m²	2,9 km	17-11-2023	789.226 kr.	10.250 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	2,1 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	1,3 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Præstbrovej 130, Erslev 7950 Erslev	86 m²	4,8 km	30-01-2025	675.000 kr.	7.849 kr./m²
Ansgarvej 30, Øster Jølby 7950 Erslev	106 m²	3,0 km	19-12-2023	680.000 kr.	6.415 kr./m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	1,9 km	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Fælleden 3, Sundby 7950 Erslev	82 m²	6,1 km	20-05-2025	550.000 kr.	6.707 kr./m²
Ansgarvej 32, Øster Jølby 7950 Erslev	110 m²	3,1 km	03-11-2026	800.000 kr.	7.273 kr./m²
Rovvigen 7 7950 Erslev	130 m²	1,2 km	20-10-2026	690.000 kr.	5.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu