Skansebakken 10, 8400 Ebeltoft — Villa · 115 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 2.503 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.113.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.526 kr/m².2.351.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkansebakken gns: 21.556 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²+9,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.869.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skansebakken 18 8400 Ebeltoft	138 m²	119 m	14-10-2025	3.900.000 kr.	28.261 kr./m²
Skansebakken 15 8400 Ebeltoft	155 m²	240 m	27-03-2024	2.150.000 kr.	13.871 kr./m²
Skansebakken 17 8400 Ebeltoft	221 m²	231 m	23-11-2024	4.240.000 kr.	19.186 kr./m²
Munkebakken 2A 8400 Ebeltoft	113 m²	478 m	27-08-2024	1.610.000 kr.	14.248 kr./m²
Skansevej 9 8400 Ebeltoft	119 m²	359 m	20-08-2025	2.150.000 kr.	18.067 kr./m²
Holger Drachmanns V 12 8400 Ebeltoft	115 m²	772 m	19-11-2024	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Skovleddet 4 8400 Ebeltoft	118 m²	596 m	13-01-2026	1.975.000 kr.	16.737 kr./m²
Jens Baggesens Vej 22 8400 Ebeltoft	115 m²	823 m	18-08-2024	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Skovhøjen 1 8400 Ebeltoft	111 m²	553 m	25-06-2026	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Skovhegnet 3 8400 Ebeltoft	120 m²	489 m	29-01-2024	2.585.000 kr.	21.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu