Middelfartvej 585, Spedsbjerg, 5491 Blommenslyst — Villa · 92 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.842 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 719.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.870 kr/m².1.573.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering626.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,54 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2017 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 626.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Middelfartvej 451, Vejrup 5491 Blommenslyst	102 m²	1,4 km	21-01-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg 5491 Blommenslyst	153 m²	2,5 km	17-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Ubberudvej 53, Ubberud 5491 Blommenslyst	86 m²	679 m	22-07-2024	1.460.000 kr.	16.977 kr./m²
Vejrup-Vej 67, Vejrup 5491 Blommenslyst	95 m²	1,4 km	10-02-2025	1.315.000 kr.	13.842 kr./m²
Hovhavevej 6, Ubberud 5491 Blommenslyst	105 m²	992 m	14-01-2026	970.000 kr.	9.238 kr./m²
Vejrup-Vej 79, Vejrup 5491 Blommenslyst	106 m²	1,3 km	20-02-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Hovhavevej 10, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,0 km	25-05-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²
Ved Lunden 2, Vejrup 5491 Blommenslyst	124 m²	2,0 km	17-05-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Vejrup-Vej 68, Lille Ubberud 5491 Blommenslyst	148 m²	1,3 km	02-09-2024	1.575.000 kr.	10.642 kr./m²
Dyredvej 160, Dyred 5491 Blommenslyst	117 m²	4,1 km	23-07-2026	2.910.000 kr.	24.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu