Lov Enghavevej 25, Myrup

Villa · 71 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 5.592 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 5592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.434.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.059.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.150 kr/m².1.305.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5592 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.380.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,09 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.380.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, familiehandel750.000 kr.
1998Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	1,2 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	2,5 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Flinttoftevej 1, Blangslev 4700 Næstved	90 m²	2,5 km	05-11-2026	230.000 kr.	2.556 kr./m²
Byvej 21, Hammer 4700 Næstved	60 m²	3,6 km	25-02-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Svalehøjen 35, Pederstrup 4700 Næstved	106 m²	931 m	18-06-2026	2.250.000 kr.	21.226 kr./m²
Lovvej 26, Lov 4700 Næstved	112 m²	788 m	28-04-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup 4700 Næstved	110 m²	1,0 km	17-09-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Toften 38 4700 Næstved	111 m²	1,1 km	23-07-2026	1.595.000 kr.	14.369 kr./m²
Svalehøjen 14, Pederstrup 4700 Næstved	113 m²	1,0 km	05-08-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	1,7 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu