Solhøjvej 46, Tidemandsh M, 9830 Tårs — Landejendom · 262 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 262 m², grund på 24.912 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 24912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.095 kr/m².9.440.664 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24912 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.204.034 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,71 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (landejendom)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 2017 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.204.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, familiehandel645.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2004okt.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkensvej 45, Klarup 9830 Tårs	262 m²	3,2 km	06-07-2025	13.700.000 kr.	52.290 kr./m²
Græsdalvej 34 9830 Tårs	185 m²	940 m	15-09-2024	2.100.000 kr.	11.351 kr./m²
Sørupvej 95 9830 Tårs	212 m²	2,0 km	12-02-2024	2.600.000 kr.	12.264 kr./m²
Rugholmvej 36 9830 Tårs	215 m²	2,2 km	19-03-2024	23.618.320 kr.	109.853 kr./m²
Sørupvej 311 9830 Tårs	242 m²	3,4 km	05-10-2025	13.100.000 kr.	54.132 kr./m²
Bredgade 170 9830 Tårs	205 m²	2,4 km	11-12-2025	2.495.000 kr.	12.171 kr./m²
Trangetvej 55 9830 Tårs	209 m²	2,5 km	01-05-2024	2.075.000 kr.	9.928 kr./m²
Boller Møllevej 116 9830 Tårs	266 m²	4,4 km	20-01-2025	8.800.000 kr.	33.083 kr./m²
Stendalvej 85 9830 Tårs	162 m²	1,8 km	19-03-2024	23.618.320 kr.	145.792 kr./m²
Svenstrupvej 520 9830 Tårs	228 m²	3,8 km	27-06-2024	2.300.000 kr.	10.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu